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[房地产行业]房地产：仍然偏弱　但各地冷暖差异较大

2008-07-07 11:02

    第26周(6.23—6.29，下同)，京、沪、深、津、渝、宁、杭、汉八市的商品房销售数据显示：总体来看，楼市仍呈偏弱态势，但弱中有强，不同城市间的冷暖差异较大——

    北京：周成交量创今年新高，但同比仍有明显下降

    第26周，北京商品住宅新批准上市套数、面积分别环比大增73.5%和99.2%。商品住宅期房网上签约套数环比增长18.3%，同比下降21.2%，日均签约290套；签约面积环比增长21.2%，同比下降26.1%；周成交量创今年来的新高。

    上海：销量连续四周环比下跌，位居近八周的最低水平

    第26周，上海商品房周成交量延续了上周跌势，销量连续四周环比下跌，位居近八周的最低水平：成交面积、套数分别环比下降26.1%和20.3%。总体来看，这周上海商品房成交量下跌幅度较大，处于今年相对低位，市场观望气氛较浓。

    深圳：销量反弹，日均成交过百套，价格稳中有升

    第26周，深圳一手商品房成交有所回升：总成交套数、面积、金额分别环比增长28.3%、20.9%和29.0%，日均113套；成交均价为17088元/平方米，环比上周上涨6.9%。

    天津：销量环比增长，居今年来的较好水平，但远逊于去年同期

    第26周，天津商品住宅成交套数环比增长4.8%，同比下降37.5%；成交面积环比增长8.5%，同比下降36.4%。成交套数、面积同比降幅均比上周有所放大。总体来看，天津这周销量环比增长，居今年来的较好水平，但仍远逊于去年同期。

    重庆：供应持续大增，销量环比回落，价格上扬

    第26周，重庆新批商品住宅预售面积环比大增76.6%。销量环比回落：商品房成交套数、面积分别环比下降10.9%和13.8%。商品房成交均价为4457元/平方米，环比上涨12.0%。总体来看，这周重庆楼市与上周相仿，表现偏弱。

    南京：供应减少，成交量在低位徘徊

    第26周，南京商品住宅新增供应套数、面积分别环比下降25.2%和21.8%。成交量在低位徘徊：成交套数环比下降1.2%，成交面积环比增长5.8%。

    杭州：市场疲软，周成交量创下我们跟踪以来的新低

    第26周，杭州楼市成交量创下我们开始跟踪该市数据以来(第17周起)的最低水平：商品房成交套数、面积及金额分别环比下降37.0%、40.0 %和45.0%。均价环比小幅下跌，为14218元/平方米，下跌8.0%。

    武汉：弱市格局未改，集中备案导致数据失真

    第26周，武汉销量大幅攀升，但据官方解释，这周武汉商品房的成交量乃失真数据，大幅攀升是由于集中备案所致，事实上，武汉目前的弱市格局并未在这周改观。

(来源：方焱国泰君安)

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