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港业主深圳再沦「负资产」

2008-07-09 07:55

继上月传言「深圳房贷断供过千亿」，昨日又有网民向媒体报料称，当前深圳房贷「负资产」人数已经超过30万。业内人士称，准确「负资产」数据相信只有银行能够提供，但不可否认，包括许多港人在内，许多去年下半年入市的投资客已经资不抵债。深圳中原地产总经理李耀智称，尤其是口岸附近物业，下跌幅度达30%－50％，许多未够实力的炒家恐怕再次沦为「负资产」。他介绍，港人在深圳购房主要是白领或中产家庭、炒房客和投资客。

李耀智指出，香港白领以自用或收租为主，投资客买房之后一般收租。而炒家一般短期内(约半年)即求脱手，许多香港炒家一般购买1至20套单位，多集中在关内，尤其是皇岗、福田、西部通道三大口岸附近的小户型。「口岸附近许多楼盘购房者中，港人超过50％。」他说，全市整体租金近半年上涨5%－10％，但许多单位的租金仍然无法还房贷。

许多单位租金无法还房贷

今年6月开始，福田口岸附近新盘出租价格大幅缩水，近2000套单位的租金下降20%－50%，许多港人的两房单位的租金甚至不及原来一房单位的租金价格。中原地产福田口岸片区分行，5月底收到500－600套房放租，大量盘放租使得金地名津放盘均价比市场价约低了20%左右。

福田口岸附近以往带精装修两房单位，租金一般在3300元以上。但现在因为推盘数量众多，许多楼盘两房只能租到原来一房的价钱了。以金地名津为例，上月放租70多套单位，其中两房只能租到2300。连锁效应，福田口岸附近楼盘如港城华庭、天泽花园、海悦华城，受到牵连，放租困难且租金大幅缩水，房租能抵消月供80%的话已实属难得。

放租困难且租金大幅缩水

深圳究竟有多少「负资产」？李耀智认为，准确「负资产」数据相信只有银行能够提供，但因为所有数据不公开，所以当前所有猜测都是臆测。

上月惊爆「深圳房贷断供过千亿」的网友「风语」日前在博客上推测，去年至今深圳大概有20万套房卖出。除去投资的成份，最保守估计也有10万个置业者的房子成为「负资产」。按照每个置业者的家庭有3个人算，深圳「负资产」人数已经超过30万。但据中原地产掌握数据，去年深圳一手房成交近600万平米，约6万套单位。该数据与网友猜测有一定差距。 ■本报珠三角新闻中心记者熊君慧深圳8日电

(来源：香港文汇报)

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